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连云港2019房价暴涨?因为棚改而暴涨的连云港房价?会不会暴跌呢?

2019-09-10 22:58







凯发娱乐旗舰厅连云港作为江苏地市可以说算是一座存在感不强的地市之一。那么2019年连云港的房价走势如何?借此机会简单塔谈我的观察。

因为棚改而暴涨的连云港房价?会不会暴跌呢?

2017年也是连云港近几年来房价涨势最猛的一年

图上所示是2017年连云港房价走势图,2017年也是连云港近几年来房价涨势最猛的一年,经过计算2017年连云港房价涨幅为19.3%;可以说在2017年和2018年是我国大多数三四线城市房价都暴涨的两年,那么连云港房价2017年房价上涨的原因有哪些呢?究竟能否维持上涨?几点愚见:

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2018年连云港棚改计划

第一、棚改还是造成房价上涨的主因。尤其是2016年和2017年对于连云港海州区的棚改规模最大,这样使得海州区的商品房交易最为活跃,海州区也成为连云港市辖区里面2017年第一个均价破10000元的区域,可以说海州区的暴涨带动了连云港房价上涨也不为过。图上所示是2018年连云港计划棚改大约3.1万户,不得不说动作力度还是比较大的。

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连云港2018年4月到如今的房价走势

第二、棚改过后真正考验房价坚挺程度的还是产业和人口。图上所示是2018年4月份到如今的连云港房价走势图,可以看到连云港的房价从2018年10月之后开始应声下跌,直到进入2019年之后才开始有所反弹,这也是跟继续棚改进行有很大关系。

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连云港码头很繁忙

第三、连云港作为江苏地区经济最不发达的城市,其产业发展一直让人担心。截止到2018年,连云港全市实现地区生产总值2771.70亿元,三次产业结构调整为11.7:43.6:44.7;可以看到连云港的第一产业比重还是比较大的,而且主要工业产业处于转型阵痛期。一组数据给大家:2018年连云港在统的34个行业大类中只有9个实现正增长,规模以上工业实现主营业务收入下降7.9%,亏损企业达到298家!!!这样的连云港不仅仅是小问题了,已经是大麻烦了。

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旅游的人们在连云港

第四、产业不行的直接结果就是人口流失。2018年连云港户籍人口534.34万人,其中常住人口只有452.0万,也就是说至少80万人在流失。没有人口作为支撑的城市,其房地产行业发展自然是受到极大限制的,过高的房价肯定是危险的。为什么无锡的房价一直低于南京和苏州?

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连云港

综上,个人觉得连云港是一个产业和人口都不占优势的城市,关键是产业发展已经遇到了很大问题,房价继续增长的动力已经严重不足,短暂的棚改或许会导致房价增长,但是棚改之后迎来的必然是大跌。各位觉得呢?欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。